投资商铺高公摊:让人欢喜让人愁

2011-09-15来源 : 互联网

商铺公摊70%,40平方米的商铺套内面积只有12平方米,感觉确实有点贵。在一处商铺售楼处前,省城商铺项目公摊面积多数在50%以上。在商铺售价不低的前提下,得房率走低,让不少投资商铺的客户大叫不合算。

商铺有别于住宅,投资商铺是为了更好地经营,以**为目的,那商铺公摊系数到底在多少范围内才更适宜呢?世联怡高市场部经理梁伟表示:公摊系数越高,表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全,这些都能为商业经营带来如潮的消费群,得到丰厚的经济收益。高公摊,目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数,50%是**都市**商场的普遍公摊系数。梁伟介绍,商铺项目和普通住宅不一样,公摊面积算起来较为复杂,目前,我国相关法律只对住宅的公摊面积做了相应的规定,而对于商业地产并未做上限规定。

而对于较高的公摊面积,商家也表示高公摊并不是**处于自身利益考虑的,是根据现实情况来制定的。一位房地产公司负责人表示,商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是**的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积,表面上看起来商铺面积大了,合算了,但逛街的人可能因为过于拥挤而不愿停留,引不起他们的购买欲,这样,即使商铺使用面积再大也无济于事。

对于商铺而言,投资者投资的是建筑面积,其产权证上也会明确地标明建筑面积为多少。未来投资者无论是出租还是出售,计算基数都是建筑面积而不是使用面积。也就是说,投资者所购买的商铺并未因为公摊而使其根本利益受损。

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