全球城市竞争力百强榜单：中国21城入围 青岛第85位

10月30日，中国社会科学院(财经院)与***人居署共同发布《**城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》。据悉，在揭晓的**竞争力榜单中，中国共有21个城市进入百强，一些强二线城市表现较为亮眼。

其中青岛在经济竞争力方面排名第85位，可持续竞争力方面排名第164位。另外济南、烟台和东营在经济竞争力方面分别排名第150位、第166位、第198位。

中国**城市表现良好，整体竞争力提升迅速，除深圳进入****外，香港、上海、广州、北京进入前20强。此外，一些强二线城市表现较为亮眼，中国总共有21个城市进入***0强，这反映了中国城市发展已经从“中心聚集”进入“扩散外溢”的较高阶段。

据统计，在揭晓的**竞争力榜单中，山东共有4个城市进入200强，除青岛在经济竞争力方面排名第85位，可持续竞争力方面排名第164位外，济南在经济竞争力方面排名第150位，可持续竞争力方面排名第197位;烟台在经济竞争力方面排名第166位，可持续竞争力方面排名第257位;东营在经济竞争力方面排名第198位，可持续竞争力方面排名第514位。

此次《报告》以“房价，改变城市世界”为主题，**研究了**房地产市场概况，还从实证研究的角度探讨了房价对城市竞争力的影响。《报告》认为，**城市高房价区域表现为环大洋的“三点四带”，即高房价区域集中在北美、西欧与东亚三点，在西经120度、西经80度、东经20度和东经110度处延伸。各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群，高房价区域对距离较远的城市形成抑制，呈现迁移效应。

值得注意的是，《报告》发现了城市房价存在的马太效应。也就是说，当城市房地产市场出现分化之后，其分化程度通常将持续扩大。作为马太效应的长期结果，**城市房地产呈现较强的两极分化态势。

同时，《报告》也认为城市房地产的马太效应并非一成不变，而是在不同的经济发展阶段和城市发展程度存在差异。处于经济发达阶段的城市的马太效应较弱，不发达阶段的城市的马太效应较强。整体来看，发展中经济体的高房价城市存在较高的房地产泡沫，而发达经济体的高房价城市的房地产泡沫相对较小。

就房价对城市竞争力的影响而言，《报告》指出，城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型的变化趋势，过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升。

基于上述发现，主题报告建议，为了实现可持续的城市化，地方**在城市化进程中应注意在城市规划方面应遵循充足的空间、高密度、土地的复合使用、社会融合、避免功能单一化等原则，同时需要制定一个健全的财务计划。另外，法律规章制度有利于塑造良好的城市形态和特点，**需要发挥法律规章在城市发展中的作用。