烟台上周住宅均价上涨3%不动产登记条例暂无影响

水母网12月31日讯(YMG记者陆启飞)上周可以看做是2014年的*后一周，因为明天即将跨入2015年。作为*后一周，烟台的房产市场保持了良好的势头，根据克而瑞*新数据显示，上周六区住宅市场成交7.4万㎡，成交均价6657元/㎡，环比上涨3%。

上周六区住宅成交均价上涨3%

根据克而瑞*新数据显示，上周六区住宅市场新增供应11.7万㎡，主要来自福山区华安家合人家7.9万㎡、牟平区智慧领域2.7万㎡。上周共成交7.4万㎡，成交均价6657元/㎡，环比上涨3%。从成交区域看，上周芝罘区成交量*高，福山区次之，开发区第三;从成交户型面积来看，120㎡以下两面积段产品成交量较高，主要来自福山区奥林峰情、芝罘区柏林春天、高新区中海**社区等项目。

商业房产市场方面，上周新增供应2.00万㎡，成交0.29万㎡，成交均价为23167元/㎡。办公市场方面，上周新增供应0.66万㎡，成交0.28万㎡，环比上涨75%，成交均价8165元/㎡。另外，土地市场方面暂时没有供给与成交。

不动产登记条例影响有待时日

12月22日，***发布第656号***令，公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起执行。至此，我国不动产登记终于进入全面执行环节。

鉴于不动产登记信息是房产税等顶层调控机制**的重要数据基础，因此有观点认为不动产登记实施会加大存量房供应、抑制投资性需求，从而会平抑房价增速、甚至促成房价的下滑。但实际看来并非如此：不动产登记制度将加速推进的消息，在今年年初即已明确宣布，面对可能到来的房产税，今年一季度北京广州等地也确实出现了**空置存量房加速出售的现象，对市场造成了一定冲击，但历经一年之后，其影响早已被市场所消化、平复。在投资性需求方面，面对已经趋缓的房价增速，以及限贷政策对于资金的抑制，虽然四季度市场成交量有所转暖，但购房者还是较为冷静，目前市场中的投资性需求也仍在低位。因此对于房地产市场而言，不论是从供应还是需求角度来说，不动产登记的**在短期内都很难会造成实质性的影响。

克而瑞机构分析，不动产登记条例的**和进一步的执行，维护了老百姓的切身利益。但《不动产登记暂行条例》本身并非调控，房地产税制改革还有很长的路要走，行业长效调控机制成行还有待时日，对于本次条例的**，也无需过多解读，应该抱以一颗平常心看待。