济南商业地产路男走底商和纯商业分化严重

根据楼市统计机构世联怡高发布的《2014-2015年济南房地产市场研究报告》，2014年，山东省济南住宅市场年度总供应量为77066套、863.11万平方米，其中新增供应量65975套、720.46万平方米;成交量56604套、625.61万平方米。

从价格走势来看，住宅整体成交价格呈下降趋势，价格由2014年年初的9481元/平方米下降至12月份的8219元/平方米，降幅约13.3%。月度价格*为突出的为11月，成交价格7220元/平方米，“4”字头售价的中海华山珑城大规模成交，影响了济南楼市的整体价格水平，同时也影响住宅整体的价格走势。

2014年度的整体住宅市场的成交均价为8401元/平方米，同比去年下降1.5%。根据国家***每月全国70大中城市，住宅价格变动情况数据，济南新建商品住宅已经连续8个月环比下跌，不过*近几个月的跌幅在逐渐缩小。业内人士分析认为，住宅市场价格出现明显下降，一方面是在售项目价格出现实质性的下调，另一方面是新入市项目定价较低。

从各单价区间的成交来看，2014年济南住宅表现*为突出的是市场重现4000多元价格段的产品供应，5001-7000元价格段的产品比例明显增多，市场重现2008年价格水平的产品。

随着大盘开发的加快，以及新热点区域的开发，市场销售压力仍将持续，想在众多竞争中突围，价格将成为重要利器。2014年末，融汇城以“3999元/平方米起”的超低价发布，不仅将济南市场的“4”字头价格底线突破，同时把济南楼市带入“3”字头时代，2015年，价格或将难有突破。那么问题来了，2015大盘项目哪片儿强?

2014年住宅供应区域*大变化是北部供应比例明显增加。这主要是由于中海华山珑城和海尔云世界两个**项目的入市，两项目均具有影响城市格局的能力，因此北部在未来很长时间内将成为*具成长性及竞争性的区域。