济南停车位价格涨幅赶超房价 一个车库可换一套住宅

2014-08-02来源 : 互联网

曾经火热的抢车位游戏,想必很多读者都玩过,如今在济南有很多社区都在上演着“现实版抢车位”的剧情。2013年济南汽车的保有量突破了120万辆,但是车位的供给量却远远赶不上汽车的增加速度,很多小区存在一位难求的局面。停车位的售价也随着济南楼市水涨船高起来,5年前多数车位售价还在10万以下,但5年后90%的车位售价达到了10-15万,甚至有高于20万的车位,车位价高过车本身的情况也不在少数,很多人也会选择“不买而租”,车位的租金也多在300-600元/月。那些缺少停车位的小区,为了停车经常发生邻里纠纷、私停乱停、无处可停的情况。买房子买车子本来是件挺让人高兴的事情,可是很多人为了停车的问题,不得不每天早回家,因为一旦回家晚了就会有停车难的困扰了。

2012年济南汽车数量在100万辆左右,今年6月已经增至132万辆,两年多增加了32万辆。但是从济南市商品房销量来看,今年上半年仅成交4万余套,其中带产权的停车位不足3000个,与车辆的增长速度差距甚远。供不应求直接造成了停车位价格的飙升,5年前,济南市地上停车位的均价还保持在10万元以下,今年,从记者对省城100多个新建楼盘的调查来看,近60%的停车位价格都已经达到了10—15万之间,甚至有的二手停车位售价达到了25万。除了停车位售价大幅增长,不少停车位的租金也大幅上涨,如今100元/月的停车位仅在个别老社区才可以寻到,大部分新建小区的停车位租金已经涨到了每平米300元—600元。

多数新盘车位在10万以上

从记者随机调查的100个新建楼盘来看,停车位价格已经整体超过家用轿车的价格,甚至有的已经直逼小型公寓。除去没有公布价格的38个楼盘外,剩余的有31个价格在10—13万之间,有15个价格在13—16万以上,有10个在16万以上,有6个价格在10万元以下,并且全部在8—10万之间。

虽然看似有不少楼盘在出售10万以下的车位,但这里面却有不少是带“附加条件”的,首先,这部分楼盘有一半的车位没有产权证,并且西部一楼盘在售出车位后,还会向已购买车位的业主收取每月100元的车位管理费,相当于买了车位还要交租金。

2012年,省城一房产机构也对济南车位价格做了调查,11个当时在售的楼盘中有5个车位售价在10万元以下,有两个超过了15万,仅有4个售价在10—15万之间,明显可以看出10万以下的车位还占据主要位置,但是从今年来看,10—15万之间的车位已经成为了主力。

车位价格比房价涨得快

记者在调查时发现,不仅停车位的售价在升高,停车位的价格差异也在不断加大,从公布停车位价格的62个楼盘来看,最便宜的车位价格为8.5万元,而最贵的达到了20万元,相差11.5万元,这一差价甚至可以购买一辆家庭轿车。“花10多万买个车位太不划算了,我的车才7万块钱,还不如停在小区门口呢,虽然不太安全,但是这也是没办法的办法。”八里桥附近的韩先生提起停车位,便满脸的郁闷。“过去只听说车位比车贵,现在是车位比房子都贵。”家住大观园附近的张女士对记者说道。记者注意到,张女士所在的小区属高档住宅,最便宜的地下车位价格都要20多万,地上车位就更贵了,有的二手车位竟然卖到了25万元,抵得上一座小型公寓了。

记者从二手房网站上查询到,张女士所在小区现在房价大约在20000元/平米,在2011年时,该楼盘售价为16000元/平米,3年多的时间涨了4000元/平米,涨幅为25%。但是从该楼盘车位的历史交易来看,2011年时,车位售价普遍在15万元左右,但是到了今年普遍达到了20万元以上,3年多的时间,上涨了5万元,涨幅在30%以上。

一个车库可换一套住宅

车位价格已经让不少市民直呼“受不了”,另一种物业却直接让绝大多数市民望而却步,那便是车库。在调查中记者发现,车库在济南算得上是奢侈品了,只有少数的几个高档住宅和比较老的社区才有车库出售,并且价格都不低。“我这个车库少了30万不卖,我们这个小区位置太好了,去哪都方便,这个价格不算高,还有好几个人给我打过电话,你要是讲价的话就算了,”家住泺源大街附近的韩女士对记者说道。记者在网上看到,韩女士挂出的这个车库有30多平,是一个老小区的车库。并且在其附近的另一小区,一个50平的车库竟然卖到了38万,这个价格甚至可以在济南周边买一套小型住宅了。

在洪楼和华龙路附近,记者同样找到了在售车库,其价格均在25万以上,并且最大的面积达到了60平,但记者致电房东才得知,该车库公摊竟然超过50%,按照其所标注的33万售价来看,该车库每平方竟然达到了11000元,与该楼盘的房价也相差不多了。

养车位和养车一个价了

在记者的调查中,济南市车位的租金也越来越贵。“我们小区刚建成的时候(2012年)车位一个月150元,现在涨到了350,并且听说明年还会涨。”家住营市街附近的贾女士告诉记者。从记者的调查来看,济南市车位租金确实越来越贵。虽然在2012年,济南市颁布的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》中规定车位租赁费基准价格为220元/月,可上浮10%,但不少二手车位却已经远远地超过了这个限价。目前济南市车位租赁价格整体在300元/月,有很大一部分达到了500元/月,最高的接近1000元/月。

家住山大路的高先生便是高价租车位的“受害者”,“门口不让停,也不安全,必须在小区里租停车位,现在一般都在850元/月,我一个月油钱才1000元左右,养个车位快赶上养车贵了。”高先生无奈地说道。

不仅高先生所在的小区存在超高价租车位,家住天桥区的刘先生对外出租的车位更贵,记者在网上看到其发布的停车位租金为900元/月。“我们这租车位都是这个价,我的车位很大,有38平,所以要贵点,但是性价比还是不错的。”刘先生在电话里对记者说道。

标签: 山东 社会

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